7억짜리 집 분양 받으려면, 도대체 내돈 얼마가 있어야 할까?

안녕하세요

호유의 저장소의 호유입니다.

집 분양 받으려면 도대체 내 돈 얼마가 있어야 할까요?

부동산 초짜로, 대충 내가 얼마가 필요하고 얼마짜리 집을 분양 받을 수 있는지 궁금해서

한번 정리해볼까 합니다.

 

하여...공부해보려하니...결론적으로는 대출을 실제 진행을 해보아야 정확히 알 수 있다고 하네요...

간단하게 어느 정도 들어가는지만 한번 알아보는 선이 될 거같네요.

 

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만약에 7억짜리 집을 분양을 넣었는데 당첨이 되었다고 가정해봅시다.

STEP1. 계약금 ( 집값의 10% )

STEP2. 중도금 ( 집값의 60% )

STEP3. 잔금 ( 집값의 30% )

대략 위와 같은 STEP과 퍼센테이지로 돈이 필요합니다. (퍼센테이지는 분양별로 상이)

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STEP1. 계약금 = 7억 x 10% = 7천만원 <= 무조건 당첨후에 있어야 되는 돈

- 당첨되고 보통 일주일 안에 마련해야 할 자금

- 신용대출이든, 모아두었던 돈이든 당장 가지고 있어야함

STEP2. 중도금 = 7억 x 60% = 4억 2천만원 <= 보통 집단대출 받아서 이자만 내면됨

- 당첨 후 약 2~3개월뒤 집단대출 지정은행 잡히면 중도금 대출 진행 (물론 4억2천만원 있으면 내돈내면 끝)

- 보통 6회차 정도에 걸쳐 대출이 진행됨(?)

- 집단 대출은 무이자/이자후불제

STEP3. 잔금 =7억 x 30% = 2억 1천만원 <= 보통 주담대를 받아서 (중도금+잔금)을 다 갚음

- 실제 아파트 입주시 납부

- 계약금을 제외한 나머지 금액을 모두 납부해야함(계약금 7천만원을 제외한 6억3천만원)

- 왜냐면 이때  중도금과 잔금을 모두 갚아야 되서 6억3천만원이 필요한거임

- 그렇다면 잔금 어떻게 마련 할까?

   방법1) 주택담보대출(또는 일반시중은행 집단 대출)을 받음

       - 주택담보대출은 보통 집값의 70%까지 나옴(7억집이면 4억9천 주담대 대출가능)

        -★주택담보대출은 투기지역, 투기과열, 조정지역 , 9억이하, 9억초과에 따라 대출 한도 변경됨( LTV,DTI ) !!!!

   방법2) 가지고 있는 현금 6억3천만원으로 납부

   방법3) 전세 세입자를 구해서 , 세입자한테 받은 돈 + 나머지 부족한 돈으로 집값 납부

        ex) 전세 5억일 경우 : 7천만원(계약금) + 5억(세입자돈) + 1억3천(주담대 대출로)

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간단히 정리하면,

계약금 10% 있어야 되고

중도금은 대출 이자만 갚을 능력 있으면 되고,

입주시 잔금(중도금+잔금) 납부할때 주담대로 갚으면 됨

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7억짜리 집이라면

내돈 :  7천만원 + 1억 4천만원 = 2억 1천만원

주담대 : 7억 x 70% = 4억 9천만원

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결론.  내돈 2억 1천만원  있으면 7억짜리 집 살 수 있다. (+ 빚 4억 9천만원)

어디까지나 단순 계산이므로 참고만 하세요 !